商业计划方案通用(7篇)。
我们为您整理了关于“商业计划方案”的一些必要知识，谢谢你阅读和收藏我的作品。想让项目取得预先的成功就必须要做好准备工作，在开展工作前。我们需要对工作制定好方案，工作方案是对将要开展的工作所做的计划。
商业计划方案 篇1
具体活动内容：
一、一元、十元惊爆限量商品大抢购
与商家协调，让商家提供一元和十元惊爆商品，用于促销。在活动期间，每天推出一定数量的特价产品。由商家与商场按6：4共同承担差价。(时间：月日—月日)一元十元产品放在大厅统一销售。购物满1000元即可抢购一元十元商品。
二、购物得大奖力帆轿车开回家
凡月日—月日在商场购物的消费者，可把购物收据的财务联放入抽奖箱内，参与商场于月日下午统一抽奖活动。奖项有：
一等奖：力帆三厢汽车一名
二等奖：洗衣机三名
三等奖：空调被五十名
纪念奖：杂物袋若干
备注：个人所得税及其他相关费用获奖人个人承担
三、全市最低价承诺
商家联手签名，承诺低价销售，同品牌同型号全市最低价。与商家协调，让商家签订低价承诺，若违反，商家双倍返还差额。
附：促销活动告业主书
尊敬的各位商户：
您好!月日—日的活动，由于各个商家的配合，取得了基本成功。为了进一步带动商场的人气，增加商场的销售额，经市场研究决定，将于月日——月日举办大型促销活动，希望借此促销活动进一步带动商场人气。现把国庆促销活动的具体计划公布给各地板商家，希望各商家继续给予积极配合。具体促销活动及相关情况如下：
国庆活动主题：庆十一品牌建材十元一元大放送
活动时间：月日—月日
具体活动内容：
一、一元、十元惊爆限量商品大抢购
与商家协调，让商家提供一元和十元惊爆商品，用于促销。在活动期间，每天推出一定数量的特价产品。差价由商家与商场按6：4共同承担。(时间：月日—月日)
二、5%返现
活动期间，商场返还消费总额的5%现金给消费者(以成交额为准)。返现由商家承担，活动期间商场实行统一收银。(特价、团购商品除外)
三、商家签名低价销售全市最低价
商场在规定时间，要求商家联手签名，承诺低价销售，同品牌同型号全市最低价。与商家协调，让商家签订低价承诺，若违反，商家双倍返还差额。并在店面标贴全市最低价商场统一标记。
四、国庆购物大奖等你拿回家活动100%中奖
凡在活动当天来商场购物20xx元者，可领取刮刮卡一张，购4000元可领取刮刮卡两张，依此类推。(购的越多，奖的越多)活动时间月日—月日。
奖项设置：一等奖：品牌空调每日一名
二等奖：彩电每日五名
三等奖：电饭煲每日十名
纪念奖：精美小礼品人人有奖
为了保证活动的效果，经市场研究决定，现对参加活动商家做如下要求：
1、商家必须提供至少一款特价用于国庆促销。
2、商家必须在商场规定时间在规定地点进行布展及撤展等相关事项。具体布展时间及地点，商场将另行通知。
3、在活动当天，摆展商家必须有自家营业员在现场做促销，商家可自行进行促销。
4、此次活动商家自愿参加，参加活动商家必须于月日下午五点前将促销资源报至市场部，由商场进行挑选，对选中商家免费进行报纸宣传。
5、展位面积3米×3米，展位前必须有x展架、产品展示及桌椅等促销道具，并且每个展位必须有品牌识别标志。
商业计划方案 篇2
一、活动目的及意义
为提高商业街周边消费群体的知名度、认知度和美誉度，特举办本次街道开放活动
活动。通过发放传单、文艺演出，达到店铺租金升值的目的。
二、活动方案
1传单发放：通过前期海报、宣传彩页等宣传形式，赠送小礼品。
2节目表演：公司负责节目的安排和演员的准备。节目包括观众爱看
乐队表演、歌舞表演、魔术表演等。
三。宣传计划：街道开放仪式初期，应在街道和生活区发放传单，以聚集更多的人。
演出前后，主持人可以介绍一些商业品牌和一些商业街的优惠活动。
三、现场布置方案
1、舞台。（根据实际地理位置确定）。舞台的布置既有利聚集**，又不妨
碍交通为原则。舞台设计长8米，宽4米，高3米。背景框长8米，高3米
米。背景应该是蓝色或其他深色的布料。红地毯铺在舞台的南面
下舞台的阶梯，舞台背景正中贴“***商业街开街仪式”，下侧为主办单位、协
办单位名称。另外可适当添加背景设计。
2音响：专业演出用的一套音响。
灯光：舞台演出用地排灯三个（白色赤光灯）供节目演出用。
三。节目内容：主持人互动、乐队表演、歌舞表演、互动游戏等。
活动费用预算
舞台灯光音响背景框5000
演出基本费用及人工费6000
其他车辆策划等 1000
总计 120xx元
效果：舞台开放，节目丰富，灯光效果一般。
1、舞台同方案一
2、音响:专业演出用音响两套
灯光：舞台表演用落地灯，一些筒灯，一些电脑灯。供节目演出用。
三。节目内容：乐队开幕、主持人互动、乐队表演、歌舞表演、互动游戏等。
活动费用预算
舞台灯光音响背景框7000
演出基本资金及人工费7000
其他车辆策划等 1000
总计 15000元
效果：舞台开阔，节目丰富，音效好，灯光效果好。
现场布置方案
1、舞台同方案一
2.声音：两套专业表演声音（均为进口专业舞台声音）。
灯光：舞台表演专用照明，筒灯，电脑灯。供节目演出用。
三。节目内容：乐队开幕、主持人互动、乐队表演、歌舞表演、互动游戏等。
活动费用预算
舞台灯光音响背景框9000
演出基本费用及人工费9000
其他车辆策划等 20xx
总计 20xx0元
效果：舞台开阔，节目丰富，音效震撼，灯光效果炫目。
四、活动流程方案 （建议）
1活动初期，组织工作人员在街道、生活区等场所张贴活动海报
发送宣传彩页，为本次活动的知名度做准备，并赠送适当的小礼品。
2活动当天上午10:00前，主干道上的气球、彩旗和横幅都被升起
47:30演出开始，主持人可根据现场气氛调整演出时间
间跨度为一个半小时左右。
5、演出过程或演出后派送小礼品，派送礼品根据现场气氛来进行，如发现
如果观众损失惨重，可以送礼物来吸引人气。
五、宣传彩页、礼品 （建议）
1宣传彩页1万张，主要发布这条商业街的商业信息，主要品牌增加
盟店等信息。海报的主题是活动的时间、地点等信息来吸引人们。
2、气球1000个。
三。礼品有：钥匙扣、手帕或带有广告的日历、小饰品等。
礼品前期派送、宣传单页要分发到各**多的街道，要求覆盖率达到80%。
现场派送以气球和小礼物为主。
六、 拱门 （建议）
充气拱门。数量为两座。在商业街出入口两端，拱门横放在马路上，拱门的跨度为
18米，高度为3米以上，拱门上贴横幅，文字为“热烈庆祝***商业街运营”。
我们可以提供，包括风扇、横幅，**1000元（两套）
七、另外建议
1、刀旗。商业街主干道两侧插彩色刀旗，增添开街气氛。
2、横幅。数量为50条。沿街可悬挂2-4条线路，其余均在重要交通路口附近
的道路悬挂。
3、花篮。数量为八个，舞台两边各放置四个，烘托舞台气氛。（花篮可由祝
贺单位提供）
4、彩旗。具体数量待定。主要悬挂在商业街主干道上，可悬挂每组路灯杆
一条，烘托商业街欢庆气氛。
5、礼炮。数量为8枚。宣布开街仪式后燃放。
同时，你也可以要求更好的结果，**附加。由于“五一”期间，且位置略离惠州市
到目前为止，考虑到演员、劳动力、设备等方面，所以**略高，请原谅，但与其他专业策略相比
规划我们**的团队属于中产阶级。同时我们的演出质量不会下降。
篇二：商业街活动方案
第1部分：成功的商业项目规划方案
一个很成功的商业项目策划方案
目录第一章总体策划思路 4
一、 策划的总体思路 4
二、 项目背景 4
3、 项目资源分析和项目目标定义5
四、核心目标--树立品牌 6
五、项目开发总建议 7
六、项目的swot分析 7
七．市场机会发现 11
第二章项目总体定位及发展报告15
前言 15
一、项目总体形象定位 16
二、项目功能定位 19
三、世景的无限优势 26
4，项目定位优势基础27
5、 目标客户群分析29
第三章项目整体营销策略报告33
1、 项目整体整合营销策略33
二、总体**计划、步骤 35
第四章项目产品设计报告 37
第一部分：世界观国际公寓设计理念37
环境设计 37
一、 “英式管家”的概念 41
2、 世界观国际公寓引入英国管家服务的原因分析
3、 世景国际公寓42英国管家服务内容
第二部分：世界观国际写字楼60号的设计理念
一、市场调研 60
2、 世景国际写字楼工程技术资料60
3、 世界观国际项目本身的优势62
4、 目标客户群定位目标市场缺口63
5、 精英企业面临的问题65
6、 为新锐公司量身打造的七大服务体系
7、 世界观国际小写字楼推广要点67
节约成本的办公空间： 67
富有创造力的事业空间 68
比较优势 68
世界观国际为精英公司量身定做70套软硬件
第三部分：83世界观国际商业广场规划设计思路
1．经济技术指标 83
2.规划理念 84
3．规划风格 84
4总体规划与功能规划的结合84
5世景国际商业广场规划85
6.交通组织结构 86
7.停车方式 87
8室内垂直交通设计要求88
9.园艺设计 91
10景观设计的具体形式92
11. 景观构成要素 92
第五章开业初期营销推广策略设计报告
1、 寻找打开成功之门的金钥匙——94概念行动
第一阶段：项目导入期 95
第二阶段：商铺推广期 98
第三阶段：商务港口及酒店公寓推广期100
2、 知己知彼，百战百胜
三、策动市场，谋略制胜—媒介策划 106
四、媒介也领先——**组合 108
5、 一年的计划在于春季工作计划110
策划宣传内容与阶段安排 110
策划宣传工作大纲 111
项目lg设计 114
项目案名设计 115
项目广告语设计 116
销售中心及墙面包装设计117
项目vi系统设计 118
附件：一、世界观国际项目市场调研报告（已提交）
二、售楼部设计方案
三、项目形象iv设计
第一章总体策划思路
一、 策划的总体思路
第二部分：商业街整体营销策划
一”开街
目录一、项目十一开街的重大意义
的目的成功的综合分析
的基本要求和条件
划推广思路分析
节联动关系图
组织机构
活动的重要内容
传推广策略
旅游组织办法
国庆氛围包装解决办法
“十全程策划案
二、项目十一开街
三、项目十一开街
四、项目十一开街
五、项目开街的策
六、项目开街各环
七、项目十一开街
八、项目十一开街
九、项目开街前宣
十、项目十一开街十
一、项目开街及十
二、项目十一开
街执行部门物料准备明细
13，十一街商业活动组织
14，项目开发组织，新闻报道和采访组织
15、 开街11号工程安全保障组织措施
16、 项目开盘至春节市场推广组织计划
附件：动流程及时间表
位图，导览图，安全监控图，行人和车辆移动路线图，实时
示落位图
指示系统及文案表现
发及邮政代办点开业活动方案
及组织措施
方案赠送实施方案
设置方案
人堂活动方案
子院院香小吃长廊组织实施方案
亮点文殊坊“十一”开街全程策划案
一、项目十一开街的重大意义
1、文殊坊十一开街的社会意义
一、文殊坊开街活
2、 文殊坊招商搬迁总体规划图、指南
三、开街活动临时
四、文殊坊邮品首
五、商家活动细案
六、花车组织实施
七、仿古锁开光及
八、街道命名门牌
九、文殊坊中秋名
十、文殊坊川西坝十
一、文书坊十大
第三部分：成都文殊坊商业街整体营销策划143页
文殊坊“十一”开
全程
策划
四川天晟企业管理****
街目录
一、项目十一开街的重大意义
二、项目十一开街的目的
3、 项目成功的综合分析
四、项目十一开街的基本要求和条件
5、 项目开放策划与推广思路分析
六、项目开街各环节联动关系图
七、项目十一开街组织机构
8、 第十一届街道开放活动的重要内容
九、项目开街前宣传推广策略
十、项目十一开街旅游组织办法
11、 项目开幕及国庆气氛包装解决方案
12、 开街十一街项目执行部备料明细表
13，十一街商业活动组织
14，项目开发组织，新闻报道和采访组织
15、 开街11号工程安全保障组织措施
16、 项目开盘至春节市场推广组织计划
附件：1。文殊寺广场开放过程及时间表
二、文殊坊商家落位图，导览图，安全监控图，行人和车辆移动路线图，实时
动整体规划图、导示落位图
3、 临街开放活动临时指导制度与文案表现
4，文殊坊邮票产品发行和邮政**开业
五、商家活动细案及组织措施
六、花车组织实施方案
七、仿古锁开光及赠送实施方案
八、街道命名门牌设置方案
九、文殊坊中秋名人堂活动方案
10、 文殊广场川西坝子院香小吃走廊组织实施方案
十一、文书坊十大亮点
文殊坊“十一”开街全程策划案
10月1日，文殊坊项目将迎来隆重开街的历史性时刻，一个厚载成都人文历史、演绎本土民俗风情、聚集百载民居艺坊、荟萃九州珍物奇技的“都市第一禅林”、“休闲第一坊”，即将呈现在世人面前。
作为一个可持续发展的旅游项目，文殊坊将以创意新、品质高、规模大、影响广的特点，成为中国西部旅游的著名品牌、休闲成都的名片，为海内外游客及广大成都市民奉上全新的休闲旅游享受。
文殊坊已呈现部分招商结束后，面临国庆“十一”的整体开街，开街活动为10天，10月1-7日为主题活动日，开街后到春节文殊大庙会期间为商业繁荣保温期。
就文殊坊十一开街来讲，意义重大，全面树立项目的市场形象品牌，为项目持续的商业繁荣打下坚实的基础，形成项目的品牌集约化经营特点，成为成都乃至全国的旅游休闲“新天地”。
一、项目十一开街的重大意义
1、文殊坊十一开街的社会意义
文殊坊十一开街既是成都的重大盛事，也是四川各地和全国旅游消费者的福音，作为一个历史文化保护区的项目，城市名片，能否成功开街，并把项目文化、宗教、旅游、商业繁荣、品牌集约经营的形象完全展示出来，受到**、行业、**、市场全方位的关注、期待，因此，文殊坊开街不仅是自身全程商业运营的一个重要节点，而且也
是在社会和本市各界人民面前的一个正式亮相，成功与否，支持者和怀疑者都正拭目以待。反映了文殊坊工程在社会上的重要影响。
2文殊坊十纪街品牌集约经营的市场意义
项目招商的成功体现了项目在成都区域的的重要地位，70%以上的商家为品牌、名牌商家，其余的均为特色、消费互动性商家，并有一些社会知名人士进驻经营，能充分展现项目品牌集约化经营的市场效应，不仅展现项目独特、超前的控制性操作手法应用的验证成果，同时给予进驻商家稳定发展，提高创新性经营的信心。文殊坊大品牌下的旅游商业品牌集约化经营从此拉开序幕。
三。文殊坊十一街开放对商业运营团队实力的重大意义
项目能否达到消费者一提到文殊坊就有冲动传播的效果，形成口碑效应，提高消费者对项目后期品牌运营的预期评价，带有极大的连锁反应，这是对文殊坊项目自身的重大考验，也是对经营管理操作团队是否强大最直接的验证。
文殊坊旅游休闲的经营管理序幕由此展开，能不能在序幕上展现项目文化、历史、旅游、民俗、饮食、商业的“聚合效应”，创造一个旅游商业地产的操作神话，不仅影响着项目品牌长期经营管理的顺利展开，而且也会影响到**与公众，旅游与商业结合，公司与经营商家、经营商家与消费者优质的互动、连续出彩的问题，对商业经营管理团队具有深远的影响。
商业计划方案 篇3
20xx已然接近尾声，20xx即将来临，在这个辞旧迎新的交接时刻里，各企业年度庆典活动，都在紧锣密鼓的筹划当中。
对于庆典活动，笔者相信大部分都不会陌生。但展现在我们面前的精彩庆典内容，其实背后都花费了不少的人力、物力、财力。对于企业而言，庆典活动并非仅是一个简单的活动那样简单，其背后其实蕴含强烈的企业人文关怀内容。归根结底，庆典活动实际上与常见的营销行为，本质上并没有太大区别，都是借助某些特定的名义，让企业实现营销行为。
每一个活动都拥有其特定的作用，庆典同样也不例外。在讲述庆典策划书撰写之前，我们先来了解一下庆典对于企业的作用。
庆典策划总的来说，其功能主要可以分为三个方向：
1、吸引群众注意力
活动换种说法其实就是“噱头”，通俗来讲就是要起到“吆喝”的作用。
庆典更是将噱头的功能，名正言顺的散发出来，所谓名正，则言顺。对于策划本身来讲，企业的意向是非常热衷的。毕竟，热闹且可以为企业带来收益。但企业又不能平白无故的策划，因为没有好的理由，活动就是对企业价值及品牌形象进行消耗的过程。
2、展示企业实力，增强群众信任感
庆典规模越大，便意味着企业实力越强，这是非常简单的逻辑。
因此，庆典活动策划，除了吸引群众注意力之外，还拥有向正在关注的群众展现自己实力的功能。毕竟，企业自己造势，进行宣传，展现自己的实力，无可厚非。
3、强化企业内部凝聚力
庆典活动一般都是对某个拥有特殊含义的日子，进行庆祝。因此，这些特殊的日子就会成为企业所特有的“节日”。
在特定“节日”进行相应的内容策划，可以极大增强企业员工的集体荣誉感和强化企业凝聚力。可以说，庆典是企业展示人文关怀的重要手段，也是企业核心价值观塑造及强化的重要信息传输平台。
另外，在庆典中，可以提升企业先关领导人的个人品牌形象，拉近企业与员工之间的具体，增加他们的归属感。
庆典策划书，指的对庆典撰写出的相关专业策划文案。其内容包括对庆典内容流程的安排、所需物料的报价。
庆典策划种类主要包括开业庆典策划、周年庆典策划、企业庆典策划、年度庆典策划等。以不同名称命名的庆典策划内容，其作用都存在一定的差异，但是其文案格式都大同小异。
一般来说，庆典策划书内容主要包括以下几个板块：
1、标题及前言
对该庆典内容进行基本介绍，其内容主要包括活动目的及时间、人物、地点等内容进行介绍。这段文字的目的其实就是为了通过简短的内容，便捷的向相关人员阐述活动目的。
2、程序介绍
这部分内容主要是对整个活动流程进行介绍。文字要求就是准确且简练，并且将整个庆典内容进行板块化区别，后续在操作的过程中，可以阶段性的对整个内容进行校验。
3、现场布置
即对现场进行布置的过程。
这部分主要都需要布置的几个场景进行确认，并让相关负责人员给出相应的物资清单及布置方案。该部分主要是为了营造现场的气氛。
4、活动说明及详细流程介绍
这部分一般都是根据时间线，对整个流程，进行细致描述的过程。策划人需要大概估算某些步骤所需要花费的大概时间及相关人员的具体安排等。
这部分的策划文案，一般是以时间线为主线，对每个时间段下的活动内容及参与人员进行描述即可。
5、人员配备及媒体资源确认
庆典活动为提升其影响力，邀请嘉宾及媒体人员，都属于基本操作。在这部分主要是对整个互动所需要的工作人员及媒体资源进行阐述。
6、报价
对整个内容进行报价。如果有外包公司策划，这部分则是外包公司的策划报价及执行花费报价内容。这部分主要是让客户对整个活动花费有较为清晰的认识。
企业在进行庆典策划的时候，某些不当的操作可能会让其难以达到预期的效果。因此，庆典活动，很多有时候并不是看上去的那般简单，企业在策划的时候，需要注意以下几个要点：
1、频率：过犹不及，多则无感
新鲜感是人们对某项事物能够一直保持兴趣与关注的核心。当新奇的事物，高频次的出现在大众面前的时候，该事物的新鲜感将会逐渐褪去，随之而来的是习惯与麻木。
企业庆典活动的频率把控，同样如此。当活动成为企业日常的时候，它本身也将失去意义。因此，注意“过犹不及，多则无感”的忠告，让每一次庆典，都能量巨大，意义非凡。
2、规模：场面宏大，量力而行
庆典活动说到底就是在某个特定的时刻，借助某个由头，为企业造势。
因此，对于庆典活动而言，场面一定要足够吸引人。但这种场面宏大的程度也需要根据企业自身的实际情况相匹配。否则就是打肿脸充胖子，意义不大。
3、时机：全局把握，适时适度
庆典除了频次与规模之外，时机的选择，其实也需要特别讲究。
节日之所以有意义，就是因为它被人们赋予了特有的内容。因此庆典的时间选择，也需要拥有特别的“含义”。
首先，可以直接借助既定节日的“含义”，直接进行借势操作。其次，根据群众整体心态变化曲线，需要错开一些“大势”时间造成的心态疲惫期。比如双十一之后，群众的购买欲将会在一段时间内降到“冰点”。最后，就是企业特殊含义的时刻，比如开业、周年等。
商业计划方案 篇4
策划书网策划书频道是家专门提供策划书范文的网站，免费提供了策划书格式、策划书模板、策划书范文、策划书封面、活动策划书、营销策划书、项目策划书、商业策划书、网站策划书等内容。
1.计划摘要
计划摘要列在商业计划书书的最前面，它是浓缩了的商业计划书的精华。计划摘要涵盖了计划的要点，以求一目了然，以便读者能在最短的时间内评审计划并做出判断。
计划摘要一般要有包括以下内容：公司介绍;主要产品和业务范围;市场概貌;营销策略;销售计划;生产管理计划;管理者及其组织;财务计划;资金需求状况等。
在介绍企业时，首先要说明创办新企业的思路，新思想的形成过程以及企业的目标和发展战略。其次，要交待企业现状、过去的背景和企业的经营范围。在这一部分中，要对企业以往的情况做客观的评述，不回避失误。中肯的分析往往更能赢得信任，从而使人容易认同企业的商业计划书。最后，还要介绍一下风险企业家自己的背景、经历、经验和特长等。企业家的素质对企业的.成绩往往起关键性的作用。在这里，企业家应尽量突出自己的优点并表示自己强烈的进取精神，以给投资者留下一个好印象。
在计划摘要中，企业还必须要回答下列问题：⑴企业所处的行业，企业经营的性质和范围;⑵企业主要产品的内容;⑶企业的市场在那里，谁是企业的顾客，他们有哪些需求;⑷企业的合伙人、投资人是谁;⑸企业的竞争对手是谁，竞争对手对企业的发展有何影响。
摘要要尽量简明、生动。特别要详细说明自身企业的不同之处以及企业获取成功的市场因素。如果企业家了解他所做的事情，摘要仅需2页纸就足够了。如果企业家不了解自己正在做什么，摘要就可能要写20页纸以上。因此，有些投资家就依照摘要的长短来“把麦粒从谷壳中挑出来”
2.产品(服务)介绍
在进行投资项目评估时，投资人最关心的问题之一就是，风险企业的产品、技术或服务能否以及在多大程度上解决现实生活中的问题，或者，风险企业的产品(服务)能否帮助顾客节约开支，增加收入。因此，产品介绍是商业计划书中必不可少的一项内容。通常，产品介绍应包括以下内容：产品的概念、性能及特性;主要产品介绍;产品的市场竞争力;产品的研究和开发过程;发展新产品的计划和成本分析;产品的市场前景预测;产品的品牌和专利。
商业计划方案 篇5
商业地产圣诞元旦营销策划【如何做策划方案】
圣诞、元旦历来是商业地产的盛宴。在浓郁的节日气氛中，对于商业地产而言，可以利用消费购物的最佳时机，迎来新的销售增长点，尽可能挖掘双节黄金价值。因此，圣诞节、元旦节早已不是普通的节日，而已成为商业地产年底冲刺的最大商机。下面由策划书网小编来介绍如何做商业地产圣诞元旦营销策划。
一、商业地产圣诞、元旦营销策划关键点
扩大品牌宣传销
在竞争激励的商业地产行业，树立差异化的品牌显得尤为重要。通过圣诞等相关主题包装，可以提升项目的品牌知名度和美誉度，以维系、巩固消费群，从而在市场激烈竞争中更富有个性，更具竞争力
维系客户忠诚度
人流量对商家来说至关重要，如何维系是各大项目共同面临的问题，通过相关主题包装宣传推广，可以丰富大众娱乐文化生活，同时增强会员的尊贵感，维系会员的忠诚度，发展新的会员群体，扩大影响力
提升个性化服务
在商业地产投资火热的当下，避免同质化是保持竞争力的有效方法。只有烘托现场气氛，营造浓厚的节日氛围，展现项目的国际化特色和品牌文化，可以很好地回馈消费者。
促进销售达成
营业收入是商家的生命力，而节日是各大商家重要的阶段性销售节点，组织促销及主题活动，可以带动商场客流量，刺激消费者的购买力，吸引更多的顾客关注，提升项目影响力。
二、知名项目圣诞主题PK
重庆北城天街
主题：“以梦为马”奇幻天街
亮点：2018圣诞，龙湖商业公司在北城天街点亮重庆龙湖商业7大项目(北城天街、时代天街、西城天街、U城天街、星悦荟、晶郦馆、MOCO家悦荟)的新年包装。消费者可以在西城邂逅马戏团，到时代天街去寻找白龙马，甚至带着爱人跨过星悦荟的浪漫斑马线，坐上U城天街的爱情摩天轮。
重庆星光时代广场
主题：还原芬兰圣诞老人村
亮点：圣诞包装灵感来源于古芬兰圣诞老人村的传说，将星光时代广场打造成另一个宁谧而神秘的圣诞老人村。在外广场上，一棵高18米的香槟色圣诞树，在绚烂的灯光下，显得五彩斑斓;大门口悬空的飞舞琉璃，把顾客引入七彩仙境;而收获最多好评的则是中庭上空悬挂的LED灯麋鹿拉车装置。
重庆大都会广场
主题：HelloKitty梦幻时光40年
亮点：为迎接人气遍全球的卡通人物HelloKitty诞生40周年，大都会广场斥巨资打造重庆首个正版“HelloKitty梦幻时光40年”大型圣诞主题装饰，带领大家一同进入HelloKitty的梦幻世界。
重庆时代广场
主题：北欧圣诞，梦幻时代
亮点：B1层高达12米的“圣诞老人梦工厂”大型装置，是一个创造爱和梦想的快乐之处，不停为重庆输出快乐。同时，重庆时代广场还把圣诞老人村的邮局带到了商场，在明信片上填写心愿或祝福，投入邮筒，明信片将直达芬兰圣诞老人办公室，幸运者将获得芬兰圣诞老人的亲笔回信。
深圳宝能·allcity
主题：奇遇梦幻之旅，来宝能·allcity赏雪
亮点：洁白晶莹的雪花从空中缓缓落下，具有芬兰风格的圣诞老人村屋顶上、地板上结满了雪花，市民可情享受着"2018年第一场雪"带来的浪漫与快乐。
深圳福田星河COCOPark
主题：圣诞异星探险
亮点：以异星探险为主题，舞台中央圣诞老人满载着各式圣诞礼物，正要登上由大大的马克杯叠起的天梯，向太空驶去。
重庆天地
主题：漂流瓶
亮点：12月6日，重庆天地一年一度的圣诞亮灯仪式如期举行，和往年不同的是，本次活动重庆天地携手香港创意文化艺术家朱卓慧女士，为大家呈现了一个唯美浪漫的漂流瓶主题亮灯仪式。
重庆东原1891
主题：邂逅·时光森林
亮点：在灯红酒绿的城市里生活得太久，“森林”变成了被珍藏于心底的纯美之境，它无时无刻在召唤我们。作为南滨路上美食娱乐新地标，东原1891圣诞美陈以“邂逅·时光森林”为主题，唤起人们藏于心底的对自然的向往。
重庆万达广场
主题：“鹿”人甲和它的英雄朋友
亮点：将路人甲谐音为“鹿人甲”，设计出了一只外表酷酷的长颈鹿BOY造型。别看鹿人甲外表平凡，本领可不小，除了鹿角可以变身为路由器，让万达广场在12月底前实现WIFI全覆盖之外，它也可以变身为“超级英雄，拯救地球”。
重庆SM广场
主题：环保圣诞，快男点亮
亮点：位于商场LG层，高达6米的"圣诞树被装点得格外漂亮。值得一提的是，SM作为环保的倡导与先行者，圣诞树全部采用环保材质。此外，2018年超人气快男魏一宁、王博文、祁汉亦前来助阵，众多粉丝将SM广场围得水泄不通。
国外精彩案例——法国春天百货
主题：与普拉达共谱“欢乐狂想曲”
亮点：在4个动态橱窗和7个时尚配饰橱窗中，圣诞节的传统象征物——礼品、糖果、圣诞树、圣诞球，还有雪花装饰，都以无尽的想象和不拘一格的方式全新演绎。金银色圣诞球层叠悬挂，隐现出珠宝的五彩光芒;斑斓的礼品盒堆砌满地，展现着普拉达春天独享精品;燃烧着的冬日壁炉温馨暖人，周边摆放着普拉达经典款鞋履;橱窗最后是一辆装饰着发光圣诞花环的春天跑车，打造最为耀眼的普拉达时尚男女。
三、知名项目元旦营销策划特色
安徽马鞍山万达广场
主题：“2018缤纷元旦嗨翻天”
亮点：篮球机、迷你高尔夫、桌上足球等体育体验游戏，令来宾感受活力的流窜;"找不同"、"品牌连连看"等，让消费者真切地遨游在网络游戏的真实世界里。
辽宁抚顺万达广场
主题：2018新年台历DIY
亮点：以图片的形式记录下每一个瞬间的欢乐、感动浪漫和温馨，制作成精美的台历，小小的台历代表为每一位亲朋好友送上的祈愿。
上海正大广场
主题：跨年魔幻表演，送祝福享欢乐
亮点：独家呈现迪士尼90周年特展活动，邀米奇、米妮等经典卡通人物与大小朋友亲密接触。装饰亦极富迪士尼风格,让人感受到"MagicalWonderland"魔幻乐园的璀璨魅力，将如梦如幻的童话世界带入现实。
杭州万象城
主题：“2018，FUN马过来!”——当瑞典达拉木马遇见中国马年!
亮点：达拉木马是瑞典的符号和象征，过去人民以为它是天神过骑的神秘之兽。2018恰逢中国马年，杭州万象城特别邀请瑞典艺术家StinaWirsen为迎接新年特别设计的多款达拉木马，12月21日起在万象城现场展出。
成都万象城
主题：跨年夜倒数活动，星光灿烂
亮点：范冰冰、李治廷等明星将莅临现场，与消费者一起倒数。31日当天，万象城200多个品牌商家推出一年一度的超级折扣。
重庆龙湖时代天街
主题：大坪庙会
亮点：悟空主题定制灯展、铜梁舞龙、新春文化汇演、旋转木马、猜灯谜、斗牛、套圈、射击游戏等，新年欢乐不停歇!
四、如何让你的双节营销策划更出色?
从消费者体验入手创造需求
如今的消费者不仅重视产品、服务给他们带来的功能利益，更重视购买或服务过程中所获得的符合自己心理需要和情趣偏好的特定体验。营销事实表明，消费者正变得越来越感性化、个性化，已由追求功能转向追求体验与智能化。
定向营销成功率更高
注重购买群体的共性特征，各类不同的圈层人群成为不同商家的目标买家，因而各圈层买家的特征、生活形态、消费需求直接影响到项目的营销成败，策划之前应充分调研分析目标圈层客户的需求。
注重消费者买点诉求
我们通常关注的是地段与产品的求证，而忽略了消费者媒体接触习惯、生活细节等营销环节必须掌握的资料。而通常，消费者的一句话，消费者的一个故事，都会是营销策划的绝佳素材。
细节，品牌故事，感动营销
品牌崇拜的重要环节就是品牌故事。故事是品牌与消费者建立密切关系的基础，讲述消费者最期望听到的故事，会使听众产生一种身临其境的感觉，增加神秘的效用，并为故事中的言行而动情，为过程而感动，从而引发消费者的热情。
商业计划方案 篇6
一、市场目标
销售时段：8月15日—9月30日
1、销售目标：
内部认购期间销售开发量的30％，总金额约为6000万元。
2、品牌目标：
商业圈的核心，龙头地王
第一商业街——超大型的休闲购物中心
再掀商铺投资热潮
3、目标客户群：
本区及周边区域的投资客
原有商铺租赁客户
一期旧业主的亲友
二、推售策略
1、推售思路：
二期正处于打地基阶段，无实物可看，发展商实力及信誉度是买家信任的支撑点。
一期交付使用，开始进入全面招商阶段，招商成功尽快开业是对二期最好的宣传。
对该阶段的目标客户群进行针对性的推广。
通过一系列的形象公关活动提升项目知名度及影响力，进一步确立项目在本商圈内的龙头地位。
2、入市时机
开始内部认购：8月15日
内部认购期：8月15日—9月30日
公开发售期：10月1日
8月15日开始内部认购，配合各方面宣传，在“十·一”黄金周前预热，争取在竞争对手加大宣传力度之前抢占目标客户群视线。
选择10月1日公开发售一来与二期工程进度吻合，届时二期五栋楼均已封顶，有实物可看，
3、具体部署
方案一：直接下定，直接选铺
目的：沿用一期的销售手段，试探市场的接受程度
在“十·一”前有效拦截竞争对手
具体操作：
1）意向买家先下诚意金￥20万元，享受优惠折扣，直接选定铺位；
2）签署“内部认购意向书”，公开发售7天（或在通知时间）内补签正式“认购书”，7天后签署正式《商品房买卖合同》，交齐首期款及相关税费；
3）公开发售七天内达成成交的所交之诚意金直接所购商铺的楼款，不作另行退回；
4）如在规定时间内没有成交的，所交之诚意金在一个月内无息退回；
5）意向买家凭身份证签署“内部认购意向书”，每份“内部认购意向书”只能认购一个单位；如需转让，须先征得发展商同意，并由出让方交纳￥1万元手续费予发展商；直系亲属间转让无需交纳手续费，但需出示户口本证明。
方案二：先下诚意金，只保留折扣不保留单位，公开发售时再轮筹选购，先到先得。
目的：最大限度调动意向客户的认购积极性
有大批买家、炒家托市，关注度提升
具体操作：
1）意向买家先下诚意金￥5000元，仅作保留优惠折扣，不代表选购具体单位；
2）签署“内部认购意向书”，以均价出街，暂不公布价格明细；
3）开售前一天轮筹，开售当天换筹，先到先得。
4）如在规定时间内没有成交的，所交之诚意金在一个月内无息退回；
5）“内部认购意向书”转让须交纳￥1万元手续费。
活动配合：
9月份集中招商会
“十·一”模特时尚大赛
司仪大赛
美食大赛
三、宣传方面具体部署
内部认购初期不建议大肆进行报纸及电视宣传，仅在招商宣传中略为带过，建议作现场报装、氛围营造、单张、空飘、横幅、户外广告等宣传，还可以考虑车身广告（辐射面为黄岐镇区和广州范围）。
详细计划见附件一。
四、销售人员的培训
8月15日前全部到位。
商业计划方案 篇7
临近年尾，各种策划活动也推到热潮，要是你正愁不知道如何写策划书，快来策划书网策划书频道吧，我们免费提供策划书格式、策划书模板、策划书范文、策划书封面、活动策划书、营销策划书、项目策划书、商业策划书、网站策划书、商业街商业策划书方案等。
前 言
广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小店面房120个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前，word.一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。据调查，一期商街的65家店铺中，目前出租率仅为52.3%，有近一半的店铺闲置待租;已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺的继续招租、出租产生了不利影响，而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威胁。
因此，我们必须采取有效手段，炒热一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商户的投资信心，并以此拉动二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。
一、背景分析
一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”?在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面原因。
(一)、商街设计“先天不足”
1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼街、路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚集人流、吸纳大 型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。
2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景观”，既无观赏价值，又横亘在道路中央，事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。
3、内外街连接通道商用功能缺失。街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚集客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷”，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街;一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。
4、街一侧临街绿化带的.设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购买动机，导致临街店铺生意清淡。
(二)、商街策划“后天失调”
1、广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特别强调个性化的今天，商街必须有自己的“灵魂”，即战略定位和商业主题。广场商业街最早定位是“街”(很好)，后来又定位于“”(很好，只是推广很费力)，如今准备冠以“广场步行街”(老土，没有鲜明个性、目标顾客也不清晰)。由于没有精确、精准的市场定位，关于商业上“我是谁”、“我为谁服务”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。
2、广场是一处很好的“市民广场”，但要吸引广大市民聚集到这里，还需要有浓郁的“广场文化”，例如象路、广场、步行街那样的广场雕塑。此外，还需要有体现人文关怀的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。
3、打造商街，服务“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业管理公司去打理，这是开发商业房产的“老皇历”。事实上，经营广场商业街，“物业管理”代替不了“商业管理”，商业街由“冷”到“热”需要专业策划管理机构来“操盘”运作，此所谓“泛商业地产运作”。广场起步阶段缺少商业策划管理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自主”，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市场的形象“炒作”，这就无法形成火爆的商业氛围。此外，我们对业主购买店铺后的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和服务，例如，商街北口的66号(圆形)、68号(尖顶)两家首席店面房一直空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。
二、商街定位
广场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和商业环境，根据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定位：
1、街名：广场时尚丽人街
2、概念：广场 ———— 街观光旅游的门户，国际品牌汇聚的商街，都市丽人寻梦的。
3、广告语：广场/时尚丽人街 ———— 与相约，与同行
4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、娱乐
5、商品：主营国际国内名牌服装、服饰、化妆品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。
6、顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。
7、经营理念：站在城市经营的高度打造一条闻名长三角的商业街。